欧洲国家购房，通过购买房产获得居留权，也可以在申请居留权之后，选择自由购房

2020-05-12 14:27

这次疫情过后，世界各国肯定要恢复经济，美联储利率已经降为零，并且很大可能为了刺激本国经济增长长期为零，欧洲利率向美联储看齐，也会更长时间内保持较低水平，许多欧洲国家的债券收益率将处于负值区间，在这种大趋势下，只有房地产收入将保持对投资者的广泛吸引力，特别是中国投资者。欧洲许多国家在长期城市化和人口趋势的支持下，投资于住房和酒店是一种稳健的防御性策略，重点关注那些提供流动性和连通性的城市。

欧洲央行(ECB)实行宽松的货币政策，维持低利率，投资者除了投资房地产外，看不到任何其他可能性。购买股票可能风险太大，买债券价格太贵。投资实体经济，还要受到电商的巨大威胁。

欧洲购房移民项目适合有海外置业需求，想投资海外房产，换个生活环境或者海外留学的人士。在海外生活，最大的生活费用支出就是租房子，如果您是想长时间在海外生活，买房子自然要比租房子合适，无论在中国还是国外都是一样的道理，而且投资海外房产都会获得永久产权，房产无公摊。

欧洲可以选择购房移民的国家：

意大利
购房移民申请要求：
1、满18岁
2、无罪证明
3、在意大利购25万欧以上房产

德国
购房移民申请要求：

1、德国州特别贡献

在德国购30万欧元以上房产
设立公司
无罪证明
年满18岁

2、德国州提名

无罪证明
18--50岁之间
在德国购买25万欧以上的房产
45万欧元存款半年以上

希腊
购房移民申请要求：

1、满18岁
2、无罪证明
3、在希腊购25万欧以上房产

塞浦路斯
购房移民申请要求：

1. 成年，无罪。携带孩子28岁以下（18-28岁需提供在读证明）
2. 捐款20w欧
3. 购买房产(二选一)
a. 购置200万欧元一套或者多套的房产（5年后可出卖150w欧元房产）
b. 投资200万欧元购置多套房产(住宅+商业地产组合、或者全部购置商业地产)，且额外购置一套价值不低于50万欧元的住宅

除了通过购买房产获得居留权，也可以在申请居留权之后，选择自由购房。

在欧洲国家购买房产的过程对于非欧盟国家的居民和在欧盟内的人是一样的，你的财产上花费的时间将取决于你的签证/居留身份.

通常情况下，在国外购买房产时，重要的是了解购买过程，因为它因国而异。

在欧洲购买房产时要考虑的一个重要方面是继承法，欧盟继承条2015年开始生效，你所购房产的国家继承规则可能会根据你的情况而适用。

另一点需要考虑的是财富税，欧洲国家税收制度不尽相同，需要因国家而异，谨慎的做法是在早期阶段就调查各种所需缴纳赋税，重要的是要确定在买方的母国是否有任何相应的税务责任。