德国购房移民为什么可以轻松实现？看一下德国房地产价格就知道了

2020-05-25 09:45

拥有欧洲最大和最稳定的经济，德国是吸引全球投资资金的目的地。维持和增加资本的一种方法是投资于房地产。
德国房地产市场各不相同：西德的情况与东德大不相同，而德国首都柏林则有自己的特点。

数据来源: citypopulation.de, arbeitsagentur.de, gfk.com, wohnungsboerse.net

德国房价一直很稳定，德国房地产市场是在2008-2009年全球金融危机之后避免衰退的少数几个国家之一。

HEDONIC HOUSE PRICE INDEX, ANNUAL CHANGE (%)
Year Nominal Inflation-adjusted
2009 -1.89 -2.68
2010 3.56 2.23
2011 4.71 2.67
2012 4.57 2.48
2013 3.21 1.75
2014 3.71 3.51
2015 5.57 5.28
2016 10.22 8.40
2017 4.71 3.00
2018 7.96 6.14
Source: Europace
通过德国房价指数可以看出，除了2009年受经济危机影响稍跌外，一直在稳步增长。

受下列因素影响德国房产稳定增长：

- 稳定的经济。2016年，德国GDP增长1.9%，超过3.1万亿欧元(全球第四大GDP)。

- 低失业率。失业率同比下降0.4%，到2017年5月达到5.6%，创1990年以来的新低。

- 人口增长。2016年，中国人口约为8200万，比2011年上一次下降时增长2.4%。由于高水平的移民，人口不断增长。

- 德国国民的收入正在上升。2016年第四季度，德国人的平均月薪达到3745欧元，创历史新高。

通过以上数据可以看出德国房地产投资是稳健可靠的，并显示出投资前景。

德国首都的经济正在蓬勃发展。

2016年，柏林的GDP增长了4.6%，比全国平均水平高出1.3个百分点。重点行业是IT、医疗保健、电子产品制造和旅游业。柏林拥有欧洲数量最多的新生企业：每20个小时就有一家新公司在柏林开业。

极低的利率和债券收益率刺激了德国房产需求的持续增长。尽管房价上涨，但德国央行(DeutscheBundesbank)已经排除了房地产泡沫的存在--至少目前还没有。

如何获得德国居留许可？

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所购房产无地区限制，房产在自己名下，无需放在公司名下，安全保障个人财产。

申请德国居住权要求先购房产，再申请签证，设立公司后申请居住权。要求设立公司经营不得亏损，这听起来可能要求很多，而且挺复杂，但是有专业的海外团队负责此项业务，协助您设立及经营。您在国内开没开过公司，做哪些行业都没有条件限制，适用于各种领域的工作，包括艺术。如果你是一个自由艺术家，记者或音乐家，自雇也完全没有问题。

如何申请德国永久居留权？

最初拿到的都是有限的居住权，1年或者2年以移民局回复为准。一旦你获得了有限的居留许可，并在德国居住了5年时间（每年半年以上），德语A2，就可以申请永久居民了。在这种情况下，你将获得Niederlassungserlaubnis，一个无限制的定居许可证，没有到期日，并且允许你工作而无需经过联邦就业局的进一步批准。申请成为德国永久居民，必须符合下列条件：

连续五年在德国居住，并持有居留证
五年有保障的生活，包括健康保险和社会保险(养恤金)缴款
德语工作知识
对德国法律和社会制度的工作知识
无犯罪记录