德国购房移民，德国房价大涨还在继续，在德国购买房产费用

德国购房移民，德国房价大涨还在继续，在德国购买房产的费用是多少？

2020-09-10 09:49

房地产市场在历史上非常稳定的国家，经过五年强劲的房价上涨之后，德国的住房市场继续走强。房价走强原因是什么？有多方面因素，其中包括德国长达十年的经济增长、100多万难民、大量与工作有关的移民、创纪录的低失业率、薄弱的建筑供应和低利率。

在截至2020年5月的一年中：

公寓价格

涨幅为11.81%(经通胀调整后为11.2%)，高于2019年5月10.22%和两年前4.8%的增幅。

新房价格

涨幅为8.04%(经通胀调整后为7.45%)，高于去年同期的7.95%和两年前的5.44%。

现有房价

增幅为13.28%(经通胀调整后为12.66%)，高于前一年的8.91%和两年前的9.03%。

在2008-2009年的全球金融危机之后，德国的房地产市场是少数几个没有衰退的市场之一。现在，它似乎准备再次逃脱COVID-19大流行的影响。德国就是这么一个有硬实力的欧洲强国。

据纽约证券交易所数据，2019年德国住宅房地产交易量同比增长7%，至200亿欧元(合225亿美元)。这是有记录以来第二高的成交量。

德国的租房收益率不高，德国主要城市的租金收益率从3.5%到3.7%不等。相对于房价，中国租金收益率更低，只有2.1%。

根据德国的数据，2019年，德国住宅房产成交量增长了7%，达到200亿欧元(合225亿美元)。这是自记录开始以来第二大交易量。外国投资者，尤其是来自以色列、法国和英国的外国投资者，约占德国直接住宅地产投资的四分之一。

德国房价指数

在德国购买房产的费用是多少？

在德国购买房产的费用如下：

房产销售税(德语，grunderwerbssteue):在该地区征收3.5 - 6.5%

注册费：约为0.8%至1.2%

公证费：1.2%至1.5%(视情况而定)

房地产代理费：以卖方之间的交易为准。这些可以是百分之一点五到百分之六的购买价格取决于交易。

德国财产税：

费率取决于房产所在的位置。住宅物业的平均比率为3.5%。

如何获得德国居留许可？

在德国购30万欧以上房产+设立公司

所购房产无地区限制，房产在自己名下，无需放在公司名下，安全保障个人财产。

申请德国居住权要求先购房产，再申请签证，设立公司后申请居住权。要求设立公司经营不得亏损，这听起来可能要求很多，而且挺复杂，但是有专业的海外团队负责此项业务，协助您设立及经营。您在国内开没开过公司，做哪些行业都没有条件限制，适用于各种领域的工作，包括艺术。如果你是一个自由艺术家，记者或音乐家，自雇也完全没有问题。

如何申请德国永久居留权？

最初拿到的都是有限的居住权，1年或者2年以移民局回复为准。一旦你获得了有限的居留许可，并在德国居住了5年时间（每年半年以上），德语A2，就可以申请永久居民了。在这种情况下，你将获得Niederlassungserlaubnis，一个无限制的定居许可证，没有到期日，并且允许你工作而无需经过联邦就业局的进一步批准。申请成为德国永久居民，必须符合下列条件：

连续五年在德国居住，并持有居留证

五年有保障的生活，包括健康保险和社会保险(养恤金)缴款

德语工作知识

对德国法律和社会制度的工作知识

无犯罪记录