欧洲购房移民，新冠肺炎对欧洲房地产市场的影响
2020-10-19 09:54
在过去的几年里，房地产投资创造了稳定的现金流和回报。然而，自从疫情爆发以来，现实已经迅速改变，整个欧洲的房地产市场都受到了打击。
新冠疫情的爆发，已被证明是欧洲房地产市场的绊脚石。冠状病毒在全球的高速传播迫使各国政府采取了强有力和实质性的遏制措施，导致欧洲国家GDP在2020年大幅下降，这是1945年以来从未见过的。
根据Natixis的一份报告，该公司以计量经济学的形式对新冠肺炎危机对房地产估值的影响进行了研究，该活动的重点是四个主要的欧洲市场，即德国、法国、西班牙和意大利。
报告显示，住宅物业的弹性更强，其次是写字楼和零售业。报告还发现，2021年年底的国内生产总值水平仍将低于2019年年底的水平。这反映了此次疫情对欧洲房地产市场的影响有多大。法国巴黎长期以来一直是法国最昂贵的城市，而房价十年来一直稳步上涨。
目前首都每平方米的平均价格为10,593欧元，相比之下，里昂的平均价格为4980欧元，马赛为2943欧元，蒙彼利埃为2990欧元。
德国房价受疫情影响跌幅不大，德国住房价格还是很抗跌的。涨也涨不多，跌也跌不多，很适合长期持有。
疫情下的欧洲房产机遇与风险共存
在海外生活，最大的生活费用支出就是租房子，如果您是想长时间在海外生活，买房子自然要比租房子合适，即使暂时无法出国长期居住，也可以出租房产获利，介于国外房价不高，租售比很合适。欧洲购房移民项目适合有海外置业需求，同时想获得居住权身份的朋友。
而且，投资海外房产获得的是永久产权，房产无公摊面积。
对海外购房犹豫的朋友，也可以移民后决定房产问题，毕竟是投资就有风险，购房选择哪个国家，哪个地区，可能一时难以抉择。这样的话可以先申请身份，再决定购房问题。
移民以后就面临着居住问题，在欧洲这些国家申请居留权，租房、购房，都是可以的，一般移民的朋友，在有充足资金的情况下都会买房，毕竟买房后是永久产权，还可以省下可观的租房费用，自住、出租都可以。
无论是购房移民项目，还是先移民后购房，申请到的居住权都不是一步到位的欧洲永久居留权，需要满足居住时间要求，5年才可以申请永居，也就是我们通常所说的欧盟“绿卡”。
购房移民：
意大利购房移民申请要求：
1、满18岁
2、无罪证明
3、在意大利购25万欧以上房产
德国购房移民申请要求：
1、德国州特别贡献
在德国购30万欧元以上房产
设立公司
无罪证明
年满18岁
2、德国州提名
无罪证明
18--50岁之间
在德国购买25万欧以上的房产
45万欧元存款半年以上
希腊购房移民申请要求：
1、满18岁
2、无罪证明
3、在希腊购25万欧以上房产
塞浦路斯购房移民申请要求：
1. 成年，无罪。携带孩子28岁以下（18-28岁需提供在读证明）
2. 捐款20w欧
3. 购买房产(二选一)
a. 购置200万欧元一套或者多套的房产（5年后可出卖150w欧元房产）
b. 投资200万欧元购置多套房产(住宅+商业地产组合、或者全部购置商业地产)，且额外购置一套价值不低于50万欧元的住宅
※文章所涉及的政策、条件、费用、周期如有变化，请以申请时最新信息为准。
