德国购房移民，德国四大城市住房价格对比

2020-10-22 14:53

与西欧其他国家相比，德国的生活成本相当合理。德国的生活水平、公共交通、医疗保健和教育系统很好，德国主要城市的购物费用往往大大低于其他欧洲主要城市，因此在德国的生活成本低于欧洲主要城市，如巴黎、伦敦、罗马、布鲁塞尔和苏黎世。就生活质量和福利而言，德国在经合组织更美好生活指数在欧洲排名靠前。德国的具体生活费用取决于你的生活方式和你居住的城市或地区。自己动手丰衣足食这个道理走遍四海皆通。在家里还是去 café, or restaurant 喝杯咖啡吃顿饭花费肯定不一样。

在美世的生活质量调查中，德国生活水平一直保持良好排名，部分原因在于德国的生活成本。2018年，7个德国城市进入前30名，其中3个进入前10名：慕尼黑(第3)、杜塞尔多夫(第6)、法兰克福(第7)、柏林(第13)、汉堡(第19)、纽伦堡(第23)和斯图加特(第28)。

德国房价指数

柏林Berlin

是欧洲最有价值的首都城市之一，和所有的首都城市一样，在这里找到价格合理的住房变得越来越困难，尤其是在受欢迎的和柏林中部的社区，尽管柏林郊区的生活成本通常较低。

柏林的生活费用估计是：

比纽约便宜34%，

比伦敦便宜23%，

比新加坡便宜23%，

比巴黎便宜20%，

比马德里便宜5%

慕尼黑Munich

是德国生活费用最高的城市之一，尽管该市作为德国南部巴伐利亚州的首府，提供了许多设施。

慕尼黑的生活成本

比纽约低40%，

比伦敦便宜20%，

比新加坡便宜20%，

比巴黎便宜15%，

比马德里便宜13%

海德堡Heidelberg

是一个以大学和科学研究为中心的城市，同时也是游客的最爱，因为它的河边位置和历史城镇中心。住在海德堡提供了一个新旧混合，位于法兰克福以南约90公里。

海德堡的生活成本

比纽约低47%，

比伦敦低27%，

比新加坡低27%，

比巴黎低22%，比巴黎低8%，

比马德里低8%。

然而，德国的生活费用在主要城市和农村城镇之间差别很大。考虑一下下列德国城市的生活费用：科隆/波恩杜塞尔多夫斯图加特。

在德国购买房产的成本差别很大。例如，柏林的房价在过去几年里大幅上涨，2018年房价上涨了15%，平均房价约为每平方米3900欧元。一般来说，巴伐利亚的价格要高得多，巴伐利亚的同一栋房子的价格是邻近的南部城市的三倍。例如，在慕尼黑，房产的价格现在高达每平方米6300欧元。

仅作为参考，各大城市的平均每平方米楼价约为：

Frankfurt法兰克福: €2,600
Hamburg汉堡: €4,000
Berlin柏林: €3,900
Düsseldorf杜塞尔多夫: €2,400
Munich慕尼黑: €6,300
Cologne科隆: €2,850
Dortmund多特蒙德: €2,000
Stuttgart斯图加特: €3,000
租房子的话，最贵的德国城市是慕尼黑、法兰克福、柏林、杜塞尔多夫和汉堡。德国租房价最低的是不来梅和莱比锡。

在德国购买房产的费用是多少？

在德国购买房产的费用如下：

房产销售税(德语，grunderwerbssteue):在该地区征收3.5 - 6.5%

注册费：约为0.8%至1.2%

公证费：1.2%至1.5%(视情况而定)

房地产代理费：以卖方之间的交易为准。这些可以是百分之一点五到百分之六的购买价格取决于交易。

德国财产税：

费率取决于房产所在的位置。住宅物业的平均比率为3.5%。

如何获得德国居留许可？

在德国购30万欧以上房产+设立公司

所购房产无地区限制，房产在自己名下，无需放在公司名下，安全保障个人财产。

申请德国居住权要求先购房产，再申请签证，设立公司后申请居住权。要求设立公司经营不得亏损，这听起来可能要求很多，而且挺复杂，但是有专业的海外团队负责此项业务，协助您设立及经营。您在国内开没开过公司，做哪些行业都没有条件限制，适用于各种领域的工作，包括艺术。如果你是一个自由艺术家，记者或音乐家，自雇也完全没有问题。

如何申请德国永久居留权？

最初拿到的都是有限的居住权，1年或者2年以移民局回复为准。一旦你获得了有限的居留许可，并在德国居住了5年时间（每年半年以上），德语A2，就可以申请永久居民了。在这种情况下，你将获得Niederlassungserlaubnis，一个无限制的定居许可证，没有到期日，并且允许你工作而无需经过联邦就业局的进一步批准。申请成为德国永久居民，必须符合下列条件：

连续五年在德国居住，并持有居留证

五年有保障的生活，包括健康保险和社会保险(养恤金)缴款

德语工作知识

对德国法律和社会制度的工作知识

无犯罪记录

※文章中所涉及的政策、条件、费用、周期如有变化，请以申请时最新信息为准。