德国购房移民，德国下萨克森州实时房产信息

2020-12-24 10:02

与西欧其他国家相比，德国的生活成本相当合理。德国的生活水平、公共交通、医疗保健和教育系统很好，德国主要城市的购物费用往往大大低于其他欧洲主要城市，因此在德国的生活成本低于欧洲主要城市，如巴黎、伦敦、罗马、布鲁塞尔和苏黎世。就生活质量和福利而言，德国在经合组织更美好生活指数在欧洲排名靠前。

德国的具体生活费用取决于你的生活方式和你居住的城市或地区。自己动手丰衣足食这个道理走遍四海皆通。在家里还是去 café, or restaurant 喝杯咖啡吃顿饭花费肯定不一样。

在美世的生活质量调查中，德国生活水平一直保持良好排名，部分原因在于德国的生活成本。

德国房价指数

德国下萨克森州，位于德国西北部，与荷兰接壤。这个土地广阔的联邦州面积达47600平方公里，占地面积仅次于巴伐利亚州，是德国第二大联邦州。州首府是汉诺威。

下萨克森州与其它几个德国联邦州相接：西南与北莱茵-威斯特法伦州（Nordrhein-Westfalen），南方与黑森州（Hessen）和图林根州（Thüringen），东部与萨克森-安哈尔特州（Sachsen-Anhalt），东北方与梅克伦堡-前波美拉尼亚州（Mecklenburg-Vorpommern），北方与汉堡（Hamburg）和石勒苏益格－荷尔斯泰因州（Schleswig-Holstein）。

下萨克森州境内还有自由汉莎联盟城市不来梅和不来梅哈芬（Bremerhaven），此二者一起组成独立的不来梅州（Bremen）。因此，下萨克森州是德国拥有相邻州最多的联邦州。

此外，下萨克森州西部与荷兰接壤，并且部分地区位于北海海岸。

下萨克森州精选五套在售房产信息

在德国购买房产时会涉及的税费如下：

房产销售税(德语，grunderwerbssteue):在该地区征收3.5 - 6.5%

注册费：约为0.8%至1.2%

公证费：1.2%至1.5%(视情况而定)

房地产代理费：以卖方之间的交易为准。这些可以是百分之一点五到百分之六的购买价格取决于交易。

德国财产税：费率取决于房产所在的位置。住宅物业的平均比率为3.5%。

*具体购房产生税费以具体交易实际发生为准，以上信息仅提供参考。

如何获得德国居留许可？

在德国购30万欧以上房产+设立公司

所购房产无地区限制，房产在自己名下，无需放在公司名下，安全保障个人财产。

申请德国居住权要求先购房产，再申请签证，设立公司后申请居住权。要求设立公司经营不得亏损，这听起来可能要求很多，而且挺复杂，但是有专业的海外团队负责此项业务，协助您设立及经营。您在国内开没开过公司，做哪些行业都没有条件限制，适用于各种领域的工作，包括艺术。如果你是一个自由艺术家，记者或音乐家，自雇也完全没有问题。

如何申请德国永久居留权？

最初拿到的都是有限的居住权，1年或者2年以移民局回复为准。一旦你获得了有限的居留许可，并在德国居住了5年时间（每年半年以上），德语A2，就可以申请永久居民了。在这种情况下，你将获得Niederlassungserlaubnis，一个无限制的定居许可证，没有到期日，并且允许你工作而无需经过联邦就业局的进一步批准。申请成为德国永久居民，必须符合下列条件：

连续五年在德国居住，并持有居留证

五年有保障的生活，包括健康保险和社会保险(养恤金)缴款

德语工作知识

对德国法律和社会制度的工作知识

无犯罪记录

※文章中所涉及的政策、条件、费用、周期如有变化，请以申请时最新信息为准。